一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市有3個(gè)。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有26個(gè)，占92.9%，持平的城市有2個(gè)，占7.1%。中部地區(qū)16個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有14個(gè)，占87.5%，持平的城市有2個(gè)，占12.5%。西部地區(qū)18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有13個(gè)，占72.2%，下降的城市有3個(gè)，占16.7%。東北地區(qū)8個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有7個(gè)，占87.5%，持平的城市有1個(gè)，占12.5%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有68個(gè)城市，下降的有2個(gè)城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個(gè)。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有27個(gè)，占96.4%，下降的城市有1個(gè)，占3.6%。中部地區(qū)16個(gè)城市全部上漲。西部地區(qū)18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有17個(gè)，占94.4%，下降的城市有1個(gè)，占5.6%。東北地區(qū)8個(gè)城市價(jià)格全部上漲。

　　二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個(gè)，下降的城市有3個(gè)。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有26個(gè)，占92.9%，持平和下降的城市各1個(gè)，占7.1%。中部地區(qū)16個(gè)城市價(jià)格全部上漲。西部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有12個(gè)，占66.7%，下降的城市有2個(gè)，占11.1%。東北地區(qū)城市價(jià)格上漲的有6個(gè)，占75.0%，兩個(gè)城市持平，占25.0%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有65個(gè)城市，下降的有5個(gè)城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個(gè)。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有24個(gè)，占85.7%，下降的城市有4個(gè)，占14.3%。中部地區(qū)16個(gè)城市價(jià)格全部上漲。西部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有17個(gè)，占94.4%，下降的城市有1個(gè)，占5.6%。東北地區(qū)城市價(jià)格全部上漲。

2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)(一)
城市	新建住宅價(jià)格指數(shù)			城市	新建住宅價(jià)格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	100.8	106.8	102.4	唐    山	100.0	103.8	101.1
天    津	100.9	106.7	103.1	秦 皇 島	100.8	110.4	105.8
石 家 莊	100.8	111.5	106.3	包    頭	100.0	108.0	103.9
太    原	100.2	102.1	100.8	丹    東	100.5	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	106.8	102.8	錦    州	100.8	108.1	103.6
沈    陽	100.4	108.8	104.2	吉    林	101.7	109.2	105.7
大    連	100.0	106.6	103.3	牡 丹 江	101.5	109.9	106.4
長    春	100.4	106.9	102.6	無    錫	100.8	103.4	101.9
哈 爾 濱	100.2	107.3	103.6	揚(yáng)    州	101.0	104.9	102.8
上    海	100.9	101.5	100.8	徐    州	101.0	103.4	101.8
南    京	100.7	103.9	100.8	溫    州	100.1	100.7	100.3
杭    州	101.6	100.8	100.1	金    華	100.0	107.6	102.4
寧    波	100.1	103.7	101.5	蚌    埠	100.1	106.3	102.1
合    肥	100.3	106.4	101.9	安    慶	100.0	110.1	104.4
福    州	100.7	104.1	101.9	泉    州	100.2	99.8	99.7
廈    門	101.5	105.0	103.8	九    江	100.0	105.6	102.3
南    昌	101.8	108.8	105.8	贛    州	101.0	112.3	106.5
濟(jì)    南	100.2	105.6	102.6	煙    臺(tái)	100.7	105.4	103.2
青    島	100.4	105.8	103.2	濟(jì)    寧	100.9	104.5	102.9
鄭    州	101.2	109.3	104.5	洛    陽	102.1	105.8	104.2
武    漢	101.0	107.1	102.7	平 頂 山	101.2	105.8	104.1
長    沙	101.8	109.9	105.2	宜    昌	100.1	110.1	102.3
廣    州	101.7	100.1	102.7	襄    樊	100.6	109.0	104.4
深    圳	102.0	103.1	102.3	岳    陽	102.2	114.2	108.9
南    寧	101.3	102.4	101.6	常    德	101.7	106.4	104.2
海    口	100.5	121.6	102.5	惠    州	100.9	104.9	102.8
重    慶	99.9	107.9	103.4	湛    江	100.9	106.2	102.9
成    都	101.4	104.9	103.0	韶    關(guān)	101.9	104.3	103.7
貴    陽	100.2	104.7	102.6	桂    林	102.1	105.7	104.5
昆    明	101.0	105.6	104.6	北    海	100.4	105.5	101.1
西    安	101.1	105.6	102.2	三    亞	100.4	119.1	100.8
蘭    州	101.2	111.8	106.8	瀘    州	99.5	101.8	100.1
西    寧	100.5	109.4	105.1	南    充	98.3	99.7	99.5
銀    川	100.8	102.9	101.4	遵    義	101.0	104.6	103.4
烏魯木齊	101.6	109.2	105.5	大    理	100.0	102.8	101.1

　　注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比以上月價(jià)格為100，定基以2010年為100。

2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)(二)
城市	新建商品住宅價(jià)格指數(shù)			城市	新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	101.0	109.1	103.0	唐    山	100.0	104.1	101.2
天    津	101.0	107.6	103.5	秦 皇 島	100.9	111.5	106.5
石 家 莊	100.8	111.7	106.5	包    頭	100.0	108.1	103.9
太    原	100.2	102.2	100.8	丹    東	100.6	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	107.0	102.9	錦    州	100.8	108.1	103.6
沈    陽	100.4	109.8	104.6	吉    林	101.7	109.5	105.9
大    連	100.0	106.6	103.3	牡 丹 江	101.5	110.0	106.5
長    春	100.4	107.1	102.7	無    錫	100.9	103.6	102.1
哈 爾 濱	100.2	107.6	103.7	揚(yáng)    州	101.1	104.9	102.9
上    海	101.1	101.8	101.0	徐    州	101.0	103.5	101.9
南    京	100.9	104.2	101.0	溫    州	100.1	100.8	100.3
杭    州	101.7	100.9	100.2	金    華	100.0	107.6	102.4
寧    波	100.1	103.9	101.6	蚌    埠	100.1	106.5	102.1
合    肥	100.4	106.5	102.0	安    慶	100.0	110.1	104.4
福    州	100.7	104.2	101.9	泉    州	100.2	99.8	99.7
廈    門	101.6	105.1	103.9	九    江	100.0	106.0	102.4
南    昌	101.9	108.9	105.9	贛    州	101.0	112.4	106.6
濟(jì)    南	100.2	105.6	102.6	煙    臺(tái)	100.7	105.5	103.2
青    島	100.4	106.0	103.4	濟(jì)    寧	100.9	104.6	103.0
鄭    州	101.3	109.6	104.6	洛    陽	102.1	105.9	104.3
武    漢	101.1	107.4	102.8	平 頂 山	101.2	105.9	104.2
長    沙	101.8	110.0	105.3	宜    昌	100.1	110.2	102.3
廣    州	101.7	100.1	102.7	襄    樊	100.6	109.0	104.4
深    圳	102.0	103.1	102.3	岳    陽	102.2	122.0	112.9
南    寧	101.3	102.5	101.7	常    德	101.7	106.5	104.2
海    口	100.6	121.6	102.5	惠    州	100.9	104.9	102.8
重    慶	99.9	108.1	103.5	湛    江	100.9	106.2	102.9
成    都	101.4	105.0	103.0	韶    關(guān)	101.9	104.4	103.8
貴    陽	100.2	104.8	102.7	桂    林	102.2	105.8	104.6
昆    明	101.2	105.9	104.9	北    海	100.4	105.5	101.1
西    安	101.1	106.1	102.3	三    亞	100.4	119.1	100.8
蘭    州	101.2	112.0	106.9	瀘    州	99.5	101.8	100.1
西    寧	100.5	109.4	105.1	南    充	98.3	99.7	99.5
銀    川	100.9	103.1	101.5	遵    義	101.2	105.2	103.8
烏魯木齊	101.6	109.2	105.5	大    理	100.0	102.8	101.1

　　

2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)(三)
城市	二手住宅價(jià)格指數(shù)			城市	二手住宅價(jià)格指數(shù)
	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
北    京	100.3	102.6	101.2	唐    山	102.1	103.0	102.3
天    津	100.1	103.3	101.4	秦 皇 島	99.9	104.1	102.0
石 家 莊	100.1	103.1	101.9	包    頭	100.8	100.8	100.8
太    原	100.2	106.0	102.2	丹    東	100.3	102.5	101.3
呼和浩特	100.3	103.2	101.9	錦    州	100.0	100.2	100.1
沈    陽	100.2	107.7	103.1	吉    林	100.0	105.3	102.1
大    連	100.4	108.1	102.7	牡 丹 江	103.3	111.1	105.4
長    春	100.3	100.7	100.7	無    錫	100.9	103.1	101.9
哈 爾 濱	100.2	103.4	101.8	揚(yáng)    州	100.5	105.2	102.8
上    海	100.5	101.7	100.6	徐    州	100.4	100.8	100.5
南    京	100.7	99.6	100.3	溫    州	102.1	118.5	108.6
杭    州	100.3	104.4	101.5	金    華	100.6	103.3	99.9
寧    波	100.2	97.1	98.7	蚌    埠	100.2	106.7	103.0
合    肥	100.3	107.5	102.7	安    慶	100.5	104.6	102.8
福    州	100.3	100.3	100.6	泉    州	100.1	99.9	100.0
廈    門	100.6	100.8	100.6	九    江	101.8	107.0	103.7
南    昌	100.8	103.2	102.5	贛    州	100.6	102.8	101.3
濟(jì)    南	100.5	102.3	102.0	煙    臺(tái)	100.2	104.1	102.1
青    島	100.7	105.9	103.1	濟(jì)    寧	101.7	106.8	105.9
鄭    州	100.2	107.1	104.0	洛    陽	100.5	108.6	103.5
武    漢	100.4	105.8	102.1	平 頂 山	102.5	102.5	102.5
長    沙	100.2	102.2	101.1	宜    昌	100.4	101.9	101.7
廣    州	101.2	102.9	102.3	襄    樊	100.3	106.3	104.0
深    圳	100.6	101.3	101.6	岳    陽	101.5	113.7	108.4
南    寧	100.3	103.6	101.7	常    德	101.4	109.1	104.4
海    口	100.0	99.4	97.7	惠    州	101.4	102.7	103.4
重    慶	99.9	101.4	100.6	湛    江	100.6	109.8	104.1
成    都	102.2	102.1	101.7	韶    關(guān)	100.6	101.1	100.8
貴    陽	100.5	107.4	104.3	桂    林	100.8	106.0	103.2
昆    明	100.5	103.7	102.6	北    海	100.0	100.9	99.9
西    安	100.3	103.6	103.0	三    亞	100.7	114.8	102.4
蘭    州	100.0	116.0	108.8	瀘    州	99.7	98.6	98.6
西    寧	101.9	107.4	104.8	南    充	101.1	100.9	101.6
銀    川	100.0	103.3	100.6	遵    義	101.1	111.7	106.8
烏魯木齊	100.4	109.8	106.0	大    理	100.0	105.2	104.6

　　說明：

　1、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計(jì)局開始實(shí)施《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對(duì)數(shù)據(jù)來源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計(jì)算方法等影響價(jià)格指數(shù)計(jì)算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。

　　2、同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報(bào)，前11個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故不能計(jì)算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價(jià)格指數(shù)。為保持同比價(jià)格指數(shù)計(jì)算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性，滿足有關(guān)方面的需要，國家統(tǒng)計(jì)局采用2010年的有關(guān)房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算的房價(jià)數(shù)據(jù)，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，對(duì)同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算進(jìn)行了技術(shù)處理：將2010年2-12月份(11個(gè)月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年1月份環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價(jià)格指數(shù)。以此類推可計(jì)算其他月份的同比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式表示為：

　3、2011年1月份，53個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，其他17個(gè)城市根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)項(xiàng)目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。53個(gè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、吉林、牡丹江、無錫、揚(yáng)州、徐州、泉州、九江、洛陽、平頂山、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞和南充。

　　4、東、中、西和東北地區(qū)城市的劃分。東部地區(qū)城市包括：北京、天津、上海及河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南等7省25個(gè)城市，共28個(gè)城市；中部地區(qū)城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16個(gè)城市；西部地區(qū)城市包括：重慶及內(nèi)蒙古、廣西、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆等10省(區(qū))17個(gè)城市，共18個(gè)城市；東北地區(qū)城市包括：遼寧、吉林、黑龍江等3省共8個(gè)城市。

　　5、由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。

人們感覺不少城市樓盤售價(jià)連月猛漲，統(tǒng)計(jì)部門公布的全年漲幅卻只有區(qū)區(qū)1.5%，引起爭議如潮——發(fā)生在2010年初的尷尬，會(huì)不會(huì)再現(xiàn)？國家統(tǒng)計(jì)部門公布了新的統(tǒng)計(jì)方案，讓人看到了“逼近”房價(jià)漲跌“真相”的希望。

　　16日公布的房價(jià)統(tǒng)計(jì)新方案，在四個(gè)方面作出了改革和調(diào)整：調(diào)整了房價(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道，調(diào)整基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，首次增加了定基價(jià)格指數(shù)，改進(jìn)了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。

　　其中，一些調(diào)整備受關(guān)注。比如，在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道方面，新方案規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥說，以往由開發(fā)商報(bào)送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價(jià)格等往往存在一定的失真，對(duì)弄虛作假的行為也無法進(jìn)行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實(shí)際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

　　對(duì)二手住宅的銷售價(jià)格，則是通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟�手住宅總營業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　上海一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在二手房市場(chǎng)，為了少繳房地產(chǎn)交易稅，買賣雙方一般會(huì)在成交合同上寫上較低的成交價(jià)格，這樣就會(huì)造成簽約價(jià)格低于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，粗略估計(jì)會(huì)低15%-20%。

　　做低價(jià)格后緣何還能順利成交？該負(fù)責(zé)人說：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的評(píng)估體系目前并不完善，房地產(chǎn)交易中心在審核合同時(shí)一般以交易住宅所在小區(qū)最近3個(gè)月的最低成交價(jià)來評(píng)估，只要高于這個(gè)價(jià)格就可通過�！�

　　二手房價(jià)格“重點(diǎn)調(diào)查”與“典型調(diào)查”相結(jié)合的調(diào)查方式屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性�！啊�75%以上’的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價(jià)格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人說。

　　值得一提的還有調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。根據(jù)新方案，原有的房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的1月份房價(jià)數(shù)據(jù)將在18日公布。申銀萬國房地產(chǎn)分析師殷姿稱，新的統(tǒng)計(jì)方法對(duì)分析數(shù)據(jù)影響并不大，可能1月份數(shù)據(jù)因可比性等會(huì)有些影響，但有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，就會(huì)恢復(fù)常態(tài)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在初期過渡階段確實(shí)會(huì)有可比性的問題，但新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)采樣更全面、多樣，也更真實(shí)客觀，對(duì)研究房地產(chǎn)運(yùn)行情況來說，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更有價(jià)值。

　　徐國祥說，我國一年的新建住宅竣工量、成交量相當(dāng)于歐美一個(gè)國家十幾年乃至幾十年的總和，房價(jià)統(tǒng)計(jì)難度要大得多。統(tǒng)計(jì)是個(gè)“逼近”真相的過程。此次新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方案，將有望為政府、市場(chǎng)提供更加真實(shí)可靠的房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　他還表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否可靠，除調(diào)查方案本身外，也離不開被調(diào)查者的密切配合。這就需要對(duì)被調(diào)查資料的嚴(yán)格保密和權(quán)利的充分尊重。這方面的制度在歐洲做得很好，我國則還需改進(jìn)。此外，我國已有一系列關(guān)于統(tǒng)計(jì)的法律法規(guī)，應(yīng)依法加大對(duì)瞞報(bào)、提供虛假信息等行為的處罰力度。

為何改變房價(jià)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來源? 八問房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革

房價(jià)是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，改革房價(jià)統(tǒng)計(jì)是各界的呼聲。國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，并將于18日發(fā)布根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　房價(jià)統(tǒng)計(jì)既受百姓關(guān)注，又專業(yè)性很強(qiáng)。這次為什么要改變房價(jià)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來源？為什么不再發(fā)布全國平均數(shù)？怎么調(diào)查二手房價(jià)格……記者就這次改革的八個(gè)熱點(diǎn)問題采訪了國家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人。

　　一問：新方案做了哪些改革

　　問：為什么要實(shí)施新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，新方案進(jìn)行了哪些改革？

　　答：住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是重要的民生問題。對(duì)現(xiàn)行房價(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法進(jìn)行改革，是貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，改進(jìn)房價(jià)統(tǒng)計(jì)的重要舉措。改革主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

　　數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。

　　調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。原有的房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼�氏公式�?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整。國家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日。

　　二問：為什么采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　問：新方案為什么采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？

　　答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容。35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　之所以做這樣的調(diào)整，主要有三個(gè)方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況；二是信息完整，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算；三是獲取方便，經(jīng)過不斷改進(jìn)和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，數(shù)據(jù)提取比較容易。

　　三問：非網(wǎng)簽城市怎么辦

　　問：現(xiàn)在還有一些城市沒有加入網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，這些城市的房價(jià)怎么統(tǒng)計(jì)？什么時(shí)候才會(huì)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)？

　　答：暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　據(jù)了解，各有關(guān)城市一直在積極開展相應(yīng)準(zhǔn)備工作。在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力支持和各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門的積極配合下，1月份共有53個(gè)城市上報(bào)了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有17個(gè)城市暫時(shí)不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。

　　本著成熟一個(gè)采用一個(gè)的原則，國家統(tǒng)計(jì)局將逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　四問：為什么不再發(fā)布全國平均數(shù)

　　問：改革后不再發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù)，有哪些考慮？

　　答：主要有三方面考慮。首先，用平均數(shù)表示一組數(shù)據(jù)，具有直觀簡明的特點(diǎn)。但平均數(shù)在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性，也就是說在個(gè)體差異較大的情況下，往往會(huì)削峰填谷，抹平個(gè)體間的差異。例如，冬季某日北京的溫度是零上9度，哈爾濱的溫度是零下15度，海口的溫度是零上15度，3個(gè)城市的平均溫度為零上3度，計(jì)算和發(fā)布這樣的平均數(shù)意義就不大，而且還容易引起不必要的誤讀。

　　其次，不再計(jì)算和發(fā)布平均數(shù)，重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)，既有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解所在城市房價(jià)的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價(jià)提供服務(wù)。

　　再次，這也是一些專家學(xué)者的建議。如有的專家指出，綜合平均價(jià)格指數(shù)概念過于模糊，無法與某個(gè)時(shí)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，并且在各季度（或各月份）房價(jià)變動(dòng)比較大的時(shí)候，計(jì)算出的平均值更是缺乏實(shí)際意義。過于強(qiáng)調(diào)全國綜合的數(shù)字容易引起誤讀，會(huì)掩蓋各個(gè)城市的典型特征。

　　五問：90、144平方米的分類標(biāo)準(zhǔn)從何而來

　　問：為什么房價(jià)指標(biāo)分類用90平方米和144平方米作為標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：設(shè)置“90平方米及以下”指標(biāo)，依據(jù)是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》。文件規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。

　　設(shè)置144平方米指標(biāo)，依據(jù)是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》。文件規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下……允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。”大多數(shù)大中城市都以144平方米作為享受優(yōu)惠政策普通住宅與非普通住宅的建筑面積分界點(diǎn)。

　　六問：增設(shè)房價(jià)定基指數(shù)有什么用

　　問：這次增設(shè)了房價(jià)定基指數(shù)指標(biāo)，老百姓怎么理解定基指數(shù)，有什么用處？

　　答：定基價(jià)格指數(shù)的對(duì)比基期在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)固定，社會(huì)公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價(jià)格指數(shù)。從理論上看，定基價(jià)格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響，單純反映價(jià)格變化。

　　與同比價(jià)格指數(shù)相比較，房價(jià)定基價(jià)格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價(jià)格指數(shù)還可以計(jì)算不同對(duì)比基期的價(jià)格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價(jià)格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價(jià)格指數(shù)。以此類推，可以計(jì)算出自己需要的價(jià)格指數(shù)，觀察不同時(shí)期房價(jià)的變化情況。

　　七問：二手房價(jià)怎么調(diào)查

　　問：眾所周知二手房存在“陰陽合同”情況，怎么保證二手房價(jià)格數(shù)據(jù)質(zhì)量？

　　答：為確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性、避免二手住宅“陰陽合同”的影響，新方案規(guī)定，二手住宅銷售價(jià)格通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟�手住宅總營業(yè)額的75％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　由于這種調(diào)查屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性，因此，“75％以上”的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價(jià)格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

　　八問：數(shù)據(jù)發(fā)布日期為何推遲

　　問：房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布原來在月后的11日，改革后為什么推遲？

　　答：新方案實(shí)施后數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間改為月后18日，同原數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間相比，房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間延后一周。主要原因是新方案實(shí)施后，計(jì)算房價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時(shí)間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長。

　　這位負(fù)責(zé)人最后表示，衷心感謝社會(huì)各界對(duì)房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對(duì)統(tǒng)計(jì)工作提出寶貴的意見和建議。對(duì)所有的質(zhì)疑和批評(píng)都會(huì)虛心聽取，對(duì)所有言之有理、持之有據(jù)的意見都會(huì)認(rèn)真借鑒，并將其作為改進(jìn)工作的動(dòng)力，不斷提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量。 （新華網(wǎng)）

1月全國房價(jià)以"漲"為主 價(jià)格數(shù)據(jù)凸顯調(diào)控重要性

18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了改革后的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然沒有了平均價(jià)格同比和環(huán)比漲跌幅的數(shù)據(jù)，但從70個(gè)城市各自的價(jià)格走勢(shì)上看，今年1月份全國房價(jià)仍以“漲”為主。許多業(yè)內(nèi)人士表示，從這組被普遍認(rèn)為“更接近真實(shí)市場(chǎng)狀況”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，1月份可觀的房價(jià)上漲幅度，更凸顯出1月底出臺(tái)調(diào)控措施的及時(shí)性和重要性。
　　根據(jù)數(shù)據(jù)，今年1月，70個(gè)大中城市無論是新建商品住宅的價(jià)格，還是二手住宅的價(jià)格大都出現(xiàn)了不同程度的上漲，只有少數(shù)城市出現(xiàn)小幅下跌。

　　在新建商品住宅方面，70個(gè)城市中僅有西部3個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比的小幅回落，與去年同月相比，出現(xiàn)價(jià)格回落的城市更是僅有2個(gè)；在二手住宅方面，70個(gè)城市中同樣僅有3個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比回落，與去年同月相比，出現(xiàn)回落的城市也僅有5個(gè)。

　　作為傳統(tǒng)的銷售淡季，1月份房價(jià)數(shù)據(jù)傳遞出一種“淡季不淡”的市場(chǎng)信號(hào)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，之所以1月能夠繼續(xù)延續(xù)去年12月火熱的走勢(shì)，首先是因?yàn)閺?qiáng)烈的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致不少購房人為了規(guī)避更加嚴(yán)格的調(diào)控措施，加快了購房的腳步；其次，在物價(jià)水平依舊高企的情況下，居民對(duì)投資房地產(chǎn)的熱度仍然很高；同時(shí)，許多開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)的銷售淡季加大了年底推盤的力度，以北京為例，去年12月有超過70個(gè)項(xiàng)目的推盤，這也促進(jìn)了成交量的明顯上漲和價(jià)格的持續(xù)堅(jiān)挺。

　　“1月房價(jià)的上漲更加凸顯出調(diào)控的必要性�！睆埓髠ケ硎�，由于國務(wù)院八項(xiàng)調(diào)控措施以及房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革啟動(dòng)都是在1月底進(jìn)行的，因此沒能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)際的影響，不過隨著各地落實(shí)調(diào)控政策的細(xì)則出臺(tái)，未來樓市成交量和成交均價(jià)下滑幾乎已成定局。

　　與房價(jià)數(shù)據(jù)相比，從數(shù)據(jù)中透露出的統(tǒng)計(jì)方式改革引起了更多人的關(guān)注。

　　“新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式，最大的進(jìn)步要算數(shù)據(jù)更接近事實(shí)了。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為。

　　根據(jù)對(duì)1月份新發(fā)布數(shù)據(jù)的分析，楊紅旭發(fā)現(xiàn)，按舊方式，去年12月很多城市的價(jià)格環(huán)比(比上月)的漲幅只有0.3%，比如北京為0.3%，上海為0.4%。但按新的統(tǒng)計(jì)方式，漲幅迅猛提高，1月環(huán)比漲幅，北京和上海分別大增至0.8%和0.9%，新數(shù)據(jù)無疑更加接近人們對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)感受。

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房直接選取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，相比之前的調(diào)查辦法更加科學(xué)，二手房的數(shù)據(jù)選取范圍也更加寬泛，要求反映市場(chǎng)75%以上的成交，有利于反映市場(chǎng)真實(shí)情況。

　　對(duì)于公布各個(gè)城市具體漲跌幅的做法，張大偉認(rèn)為，這不僅能有利于消費(fèi)者了解市場(chǎng)的具體走勢(shì)，更對(duì)監(jiān)測(cè)和調(diào)查各地房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的情況和力度有重要的作用。

　　不過，由于取消了平均價(jià)格數(shù)據(jù)的公布，使得人們對(duì)量化的全國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)缺少了參考的依據(jù)。對(duì)此楊紅旭認(rèn)為，對(duì)房價(jià)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的改革還應(yīng)該繼續(xù)，例如美國就有十大和二十大都市的房價(jià)指數(shù)，我國同樣可以參考。

　　與上月不同，今年1月并未公布全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況的其他關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，據(jù)了解，包括月度90平方米及以下、90平方米—144平方米和144平方米以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。

  專家稱全國房價(jià)上漲趨勢(shì)未變 建議全國推行房產(chǎn)稅
 
   　住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)改革后 70大中城市房價(jià)今首次發(fā)布 1月與上月相比——

　　70大中城市 近九成住宅價(jià)上漲

　　專家稱全國房價(jià)上漲趨勢(shì)未變 房地產(chǎn)調(diào)控力度還應(yīng)加強(qiáng) 建議全國推行房產(chǎn)稅

　　1月份70大中城市房價(jià)情況上午如期發(fā)布。記者查詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份，近九成（87%）大中城市新建住宅價(jià)格較上月上漲。

　　61個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中，漲幅超過2.0%的城市有3個(gè)。漲幅下降的城市僅有3個(gè)，另有6個(gè)城市新建住宅價(jià)格和上月持平。

　　中國銀行（601988）戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午接受法晚記者采訪時(shí)指出，這一數(shù)據(jù)說明截至1月，全國房價(jià)上漲趨勢(shì)沒有改變。房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的效果和目標(biāo)。

　　周景彤建議，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，力度還應(yīng)該加強(qiáng)。

　　61個(gè)城市 新建住宅價(jià)環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局上午如期發(fā)布1月份70大中城市房價(jià)情況。這是國家統(tǒng)計(jì)局開始實(shí)施《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》）后的首份數(shù)據(jù)。

　　記者查詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，61個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中，漲幅超過2.0%的城市有3個(gè)。漲幅下降的城市僅有3個(gè)，另有6個(gè)城市新建住宅價(jià)格和上月持平。照此計(jì)算，1月份，近九成大中城市新建住宅價(jià)格較上月上漲。

　　周景彤分析，從數(shù)據(jù)來看，截至1月，全國房價(jià)上漲趨勢(shì)沒有改變。房價(jià)上漲的范圍由一線城市和東南沿海城市向二線城市、中西部城市擴(kuò)散。后者的漲幅還遠(yuǎn)大于一線城市。周景彤指出，這說明全國房價(jià)調(diào)控還遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的效果和目標(biāo)。

　　北京落點(diǎn)

　　住宅價(jià)格 還在上漲

　　和全國大多城市的房價(jià)走勢(shì)相同，1月份，北京房價(jià)還處于上升空間。1月份，北京新建住宅環(huán)比漲幅為0.8%，新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，二手住宅環(huán)比上漲0.3%。

　　周景彤表示，北京在房地產(chǎn)調(diào)控方面的力度和落實(shí)情況都比全國其他很多城市要好。但北京的房價(jià)一直處于較高的水平，也已經(jīng)漲了很長時(shí)間，目前價(jià)格水平穩(wěn)居全國前三。1月份北京房價(jià)的漲幅還是比較高的。

　　“新十五條”前天剛發(fā)布，受此影響，周景彤認(rèn)為，未來兩三個(gè)月，北京房價(jià)應(yīng)該會(huì)處于“量跌價(jià)穩(wěn)”的階段。在此之后，房價(jià)或有可能出現(xiàn)回落。

　　新建住宅價(jià)格漲幅

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 0.8% 6.8%

　　新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 1.0% 9.1%

　　二手住宅價(jià)格指數(shù)

　　城市 環(huán)比 同比

　　北京 0.3% 2.6%

　　建議

　　房產(chǎn)稅應(yīng)向全國推行

　　針對(duì)目前調(diào)控力度不斷加大，但全國房價(jià)普遍還在上漲的情況，周景彤建議，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，力度還應(yīng)該加強(qiáng)，在房產(chǎn)稅方面，應(yīng)該進(jìn)一步加大力度，向全國推行。

　　重慶和上海已經(jīng)啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。本月數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅環(huán)比回落0.1%，上海環(huán)比上漲0.9%。

　　周景彤表示，房產(chǎn)稅是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利器。但從兩城市的試點(diǎn)和全國房地產(chǎn)調(diào)控情況來看，一方面需要加大稅收力度，另一方面，有必要向全國推行。

  中指院：房價(jià)仍呈漲趨勢(shì) 后市調(diào)控壓力大

　　統(tǒng)計(jì)局2月18日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況，除了南充、瀘州等少數(shù)幾個(gè)城市外，無論是環(huán)比價(jià)格還是同比價(jià)格，絕大多數(shù)城市的房價(jià)仍然呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。中國指數(shù)研究院表示，房價(jià)持續(xù)上漲，意味后市調(diào)控壓力仍然較大。

　　但根據(jù)中國指數(shù)研究研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，2月份以來全國多數(shù)城市交易量均出現(xiàn)大幅下調(diào)，除了成都、重慶等少數(shù)城市外，其他城市的周成交量均在10萬平方米以下，也就是說，前一階段調(diào)控已取得初步成效，目前市場(chǎng)正處于量跌價(jià)升的階段，預(yù)計(jì)隨著政策的進(jìn)一步趨緊和開發(fā)商資金鏈壓力的逐步加大，不排除部分中低端房地產(chǎn)項(xiàng)目率先降價(jià)的可能。

　　另外，分物業(yè)來看，新房市場(chǎng)同比漲幅超過10％的城市有10個(gè)，大于二手房市場(chǎng)的6個(gè)城市，表明新房市場(chǎng)在政策調(diào)控期內(nèi)抗跌能力仍高于二手房。同時(shí)，從分布區(qū)域來看，北京、上海等一線城市新建住宅價(jià)格同比漲幅相對(duì)較低，基本上在5％以下，而環(huán)比漲幅則均保持在1％以上，表明一線城市價(jià)格前一階段過快上漲的勢(shì)頭有所降低，但近期上漲壓力較其他城市又有所增加。

　　中國指數(shù)研究院上海分院高級(jí)分析師申見飛認(rèn)為，相對(duì)與過去的統(tǒng)計(jì)方法來說， 目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的采集采用在網(wǎng)上登記的實(shí)際交易情況，更為真實(shí)、全面反應(yīng)市場(chǎng)運(yùn)行情況，而此前采用開發(fā)商自行填寫的房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)項(xiàng)目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)，因而可以避免之前的數(shù)據(jù)可能存在遺漏、瞞報(bào)和做低等情況的發(fā)生。

　　另外，目前的統(tǒng)計(jì)方法是將2010年2-12月份（11個(gè)月）的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年1月份環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價(jià)格指數(shù)。之前的方法是當(dāng)月的價(jià)格直接與去年同期的價(jià)格相比，現(xiàn)在的方法更具有連續(xù)性和穩(wěn)定性，盡可能的減小與實(shí)際情況的偏差。

來源： 一財(cái)網(wǎng)