國家統(tǒng)計局10日發(fā)布最新數據顯示，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個百分點，環(huán)比上漲0.2%。這是國內房價連續(xù)第二個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

多位業(yè)內人士對網易財經表示，由于商品房簽約備案和統(tǒng)計的滯后性，10月數據部分反映了9月水平，使得成交價格在9月基礎上慣性上漲。隨著冬季傳統(tǒng)銷售淡季的到來和資金逐漸收緊，預計11月成交量和價格會進入二次調控后的下調通道。

10月房價再現(xiàn)漲勢

房價月度環(huán)比數據最能直接反映價格的短期波動情況。數據顯示，自從今年4月中下旬調控之后，5月房價環(huán)比漲幅0.2%，比4月回落1.2個百分點，6月出現(xiàn)年內首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，當時各界普遍認為樓市調控已經對房價產生效果。但是這種下降趨勢并沒有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。

北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，10月房價之所以再現(xiàn)漲勢，是由于二次調控使得首套房首付提高、購房優(yōu)惠政策逐步取消，抑制了剛性需求，逐漸導致房源成交類型趨向中端，改善性需求占比上漲，因此房價依然保持慣性上漲。

以北京為例，北京二手房市場10月平均單套成交面積為93.5平方米，比9月以前套均面積上漲超過1平方米以上，在區(qū)域上，城八區(qū)的交易比例也相應上漲。這些都促使成交價格的上漲。此外，部分資金實力較強業(yè)主對通貨膨脹的擔憂，也使得價格在9月基礎上繼續(xù)上漲。

北京大學房地產研究所所長陳國強對網易財經表示，由于商品房簽約備案的滯后性，10月房價水平并不能真實反映調控后市場的成交情況，仍然“殘留”著9月的部分成交數據，預計11月之后，成交量將率先進入下滑通道，房價也將隨之回落。

二線城市價漲量增

數據顯示，10月北京和深圳房價環(huán)比上漲0.1%，低于全國0.2%的平均水平，上海和廣州則均為負增長。但一些二線城市漲幅卻遠高于全國平均水平，其中湖南岳陽環(huán)比上漲超過2%，為上漲最快城市，青島、沈陽、丹東等城市漲幅均超1%。

從成交量來看，前10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，銷售額3.7萬億，同比增長17.3%；而在前9月，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，銷售額3.2萬億，同比增速15.9%。前10月全國商品房整體銷售增速繼續(xù)加快。

分城市來看，北京前10月銷售面積1169.65萬平方米，增速同比下降33.5%，銷售額同比下降5.0%；上海銷售面積和銷售額增速同比下滑幅度更是達到40.4%和25.1%。

不過中西部二三線城市成交量繼續(xù)上漲，其中海南銷售面積683.49萬平方米，同比增速為76.4%，銷售金額為609.18億，同比增速高達159.8%，均居全國首位。河北分別以66.6%和78.9%漲幅次之。

9.29新政對一線城市的影響要遠大于二三線城市，張大偉認為，二三線城市因普遍沒有出臺“限購令”，市場成交情況仍維持穩(wěn)定上升勢頭。

投資額慣性上漲

除了房價外，10月房地產開發(fā)投資額和土地購置面積也繼續(xù)慣性上漲。

1-10月，全國房地產開發(fā)投資38070億，同比增長36.5%，較前9月高出0.1個百分點。10月當月，房地產開發(fā)投資4558億，增長37.0%。

此外，1-10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費8006億，增長79.2%。而在1-9月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2.9億平方米，同比增長35.6%，土地購置費7111億，增長83.7%。

張大偉認為，隨著全國逐漸實施的預售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開發(fā)商的資金來源將逐漸受控，預計從11月開始投資將明顯收緊。目前，開發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來越大，已經超過總資金增幅，而上調存款準備金將使銀行貸款額度更緊，預計開發(fā)商未來幾月在資金方面的壓力會更大。

 一、房地產開發(fā)投資完成情況

1-10月，全國房地產開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當月，房地產開發(fā)投資4558億元，增長37.0%。

1-10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積36.98億平方米，同比增長28.3%；房屋新開工面積13.18億平方米，增長61.9%；房屋竣工面積4.20億平方米，增長11.4%，其中，住宅竣工面積3.40億平方米，增長9.0%。

1-10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費8006億元，增長79.2%。

10月當月，房屋新開工面積1.23億平方米，同比增長51.1%；房屋竣工面積5091萬平方米，增長19.2%，其中，住宅竣工面積4091萬平方米，增長16.1%；土地購置面積3695萬平方米，增長41.0%，土地購置費896億元，增長50.2%。

二、商品房銷售情況

1-10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長6.8%，辦公樓增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房增長34.5%。1-10月，商品房銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%，增幅比前三季度提高1.4個百分點。其中，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長52.3%和47.1%。

10月當月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

1-10月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內貸款10443億元，增長26.3%；利用外資539億元，增長43.3%；自籌資金21553億元，增長50.7%；其他資金24387億元，增長21.0%。在其他資金中，定金及預收款13950億元，增長18.7%；個人按揭貸款7102億元，增長15.2%。

四、70個大中城市房屋銷售價格指數

10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%。

10月份，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%；經濟適用房銷售價格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經濟適用房銷售價格下降0.1%。

10月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

五、全國房地產開發(fā)景氣指數

10月份，全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為103.57，比9月份提高0.05點，比去年同期提高1.54點。

從分類指數看：房地產開發(fā)投資分類指數為104.88，比9月份提高0.03點，比去年同期提高4.39點；本年資金來源分類指數為106.51，比9月份回落1.70點，比去年同期回落2.56點；土地開發(fā)面積分類指數為94.46，比9月份提高0.36點，比去年同期回落0.13點；商品房待售面積分類指數為103.04，比9月份回落0.52點，比去年同期提高11.20點；房屋施工面積分類指數為108.67，比9月份提高0.11點，比去年同期提高7.96點。

以下為近兩年中國房價變動一覽表：