鄂爾多斯康巴什的結構轉型，沒有歷史的包袱，沒有割舍的陣痛，他們，要走出一條新路徑。

      就連鄂爾多斯也是新的，這一切都是一條新路徑。

      可惜，晚上將近零下二十多度的低溫，幾乎很難看到人影，這樣的低溫，要到第二年的4月份，才能慢慢地緩過來。

      這里幾乎只有兩種溫度，一種是夏天的溫度，一種是冬天的溫度，它們各自安營扎寨半年時間，夏冬交替。

      冬天，這里的工程就要停工。這在南方簡直是難以想象的事情。因為惡劣的天氣，只能工作大半年，然后“冬眠”大半年。

      在鄂爾多斯的開發(fā)商，現(xiàn)在就是處于“冬眠”的狀態(tài)。他們也懶得開售樓處，反正也沒什么人跑來買房子，因為也沒辦法施工，所以這一切，都只能遷怒于寒冬。

      開發(fā)商的進場宛如盛宴，從2010年開始，大舉進入鄂爾多斯，這里的人均GDP糊弄住了許多開發(fā)商，多個不同版本的調研報告稱，這是一座藏富于民的城市。

      總而言之，就是“人傻，錢多，速來”。

      這座城市中奔馳著許多路虎，這些路虎因為底盤高備受富豪的青睞，因為要奔波在煤礦和城市之間，一些SUV都已經看不清楚車牌的每一個數(shù)字。

      可是，賣路虎和賣房子，并不是同一種調研，買飛機的人群，和買房子的，也未必重合度很高。

      但是開發(fā)商的盲目在于，他們來了，但是購房的人沒有來，期待中的炒房客也沒有跟過來。

      炒房客怎么沒來？在鄂爾多斯多年的一個溫州商人對《第一財經（微博)日報》記者表示：“很簡單啊，這里二手房市場這么冷淡，賣不掉房子的地方，買再多，升值再多，也沒有辦法拋盤啊。”

      這是最淺顯不過的道理，不過很多開發(fā)商沒有想明白，大概他們只負責一手房銷售這個環(huán)節(jié)。

      這是讓許多開發(fā)商都心寒的地方。他們也費了很多功夫，研究了“煤老板”喜歡什么房子，也研究了“煤老板”的心理價位。

      可是他們沒有想清楚的是，這些買路虎的煤老板，是真的需要每天開著路虎去煤礦，但是卻不能每天住三套豪宅。

      也許買賣的最簡單道理在這里反倒可以盛行，把需要的賣給自己的客戶。

      當然，開發(fā)商盲目大舉擴張背后還有政府的裹挾。

      所以，他們很快把未來十年可以開發(fā)的房子都一起開發(fā)了，然后大家抱團進入了寒冬，也許一過就是好幾年。

      鄂爾多斯樓市行情最好的時候、開始跌宕的時候、進入冰封的時候，記者都來看過，這是一個盲目擴張的樣本，也是政府和開發(fā)商組合無下限的一個結果。

      許多開發(fā)商重新又把大部分精力投入到煤炭行業(yè)中去，然后煤炭行情也一路下跌，這也是導致當?shù)貥鞘性俅伪瘎〉闹匾�原因。沒有了“子彈”，本來就半路出家的開發(fā)商沒有了任何想法。

      一個不成熟市場具備的大部分缺點，這里全部都有。所以，這個市場來得更為寬容。做不了開發(fā)商，就回去做“煤老板”，等過幾年行情好了，再回來賣房子。

      對，這就是這個市場中幾乎所有開發(fā)商的想法。

來源：第一財經日報