調(diào)控接近半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)漸趨平穩(wěn)，從8月開(kāi)始，成交量有了較大幅度的回升，環(huán)比增長(zhǎng)6%，雖然同比仍下降了10%，但是目前今年新開(kāi)工面積已達(dá)33億平方米，超過(guò)去年全年水平，眾多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，下半年供應(yīng)量都會(huì)較上半年有明顯增加，金九銀十甚至第四季度的成交可能會(huì)持續(xù)放量。

　　隨著成交量的回升，開(kāi)發(fā)商會(huì)因需求旺盛提高價(jià)格嗎？一線城市和二、三線城市的購(gòu)房窗口期會(huì)在什么時(shí)候？

　　對(duì)此，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，即使有波動(dòng)也是小幅波動(dòng)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定是漲的，只是漲得快慢的問(wèn)題，基本上房?jī)r(jià)上漲的規(guī)模跟貨幣發(fā)行量一致的。一線城市產(chǎn)業(yè)正在向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，外來(lái)人口會(huì)逐漸減少，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)放慢，如果外地人購(gòu)房比例超過(guò)20%，城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的情形就會(huì)比較明顯，而如果外地人口購(gòu)房的比例超過(guò)一半，房?jī)r(jià)可能3年就會(huì)翻一番。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，8月份，京郊大盤(pán)續(xù)客超過(guò)4000，800套樓盤(pán)一天售罄，這就是“底”了。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是好時(shí)期，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商的窗口期，因?yàn)楹芏喑鞘械耐恋毓��?yīng)都還沒(méi)有達(dá)成指標(biāo)，下半年，各地方政府的土地供應(yīng)量也會(huì)加大，開(kāi)發(fā)商以較快的速度出貨，回籠資金，可以為未來(lái)的持續(xù)發(fā)展做好儲(chǔ)備，主流開(kāi)發(fā)商都不會(huì)因?yàn)槌山涣炕厣�大幅提價(jià)的。

　　雖然，眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的樓市都持樂(lè)觀的態(tài)度，但是短期內(nèi)的調(diào)控壓力仍難以讓他們輕松。任志強(qiáng)介紹，從開(kāi)發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，雖然這次調(diào)控使得融資的壓力增大，開(kāi)發(fā)商的資金比例中，貸款比重在縮小，但是實(shí)際到位資金并不少，有4.4萬(wàn)億，即使下半年開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)不賣(mài)，混到年底也是沒(méi)有問(wèn)題的。但他同時(shí)也認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)回暖還為時(shí)尚早，目前還只是解凍，成交量有二次探底的可能。房地產(chǎn)市場(chǎng)還在高位運(yùn)行，但是已經(jīng)從38%的投資增長(zhǎng)下降為35%。

　　隨著調(diào)控的深入，樓市已經(jīng)漸趨平穩(wěn)，短期內(nèi)不會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺(tái)是目前開(kāi)發(fā)商確信的最大利好。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)