中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥周五稱,從近期的市場(chǎng)反饋情況看,一些城市商品住房?jī)r(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制,而二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍在研究中.

齊驥在接受中國政府網(wǎng)訪談時(shí)并稱,對(duì)于第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),齊驥表示,住建部、央行及銀監(jiān)會(huì)正在積極研究制定中,各級(jí)城市目前要抓緊建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè).

"房?jī)r(jià)過高和過快上漲,如果不加以抑制的話...可能影響居民生活水平的提高,影響金融的安全,甚至?xí)�影響到社�?huì)的和諧穩(wěn)定,"齊驥表示.

他并表示,部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,其中不合理的需求占了比較大的比重.當(dāng)然這些城市的房?jī)r(jià)過快上漲也與一些地方和部門認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控政策不力等原因有關(guān).

針對(duì)高溫不退的樓市,中國政府近期祭出連環(huán)拳,包括收緊首套和二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停第三套住房貸款,限制異地炒房,以及地方可采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù).

**二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍在研究**

中國上月出臺(tái)差別化住房信貸政策,其中規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.而對(duì)于第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),齊驥表示家庭擁有第二套房和第二次貸款買房均在此列.

"我理解,在個(gè)人住房貸款中,居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中,他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定."

但他指出,鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善,所以在實(shí)際操作中,還需要其他信息作為補(bǔ)充.

他表示,屬于購第二套房及以上的情形包括:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,若在擬購房所在地房屋登記及預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)當(dāng)中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,再貸款購房屬第二套或以上住房.

同時(shí),借款人已利用貸款購買過一套或以上的住房,又申請(qǐng)貸款購房,亦屬第二套或以上住房;貸款人還通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房.

**推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)**

齊驥表示,推動(dòng)公共租賃住房建設(shè),將是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)今年和今後一個(gè)時(shí)期的一項(xiàng)重要工作.通過大量公共租賃住房建設(shè),可大大緩解新就業(yè)職工,包括新的大學(xué)畢業(yè)生、研究生的住房困難問題.

他解釋稱,公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地方,可把符合條件的新就業(yè)職工,以及在城市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務(wù)工人員納入到公共租賃住房的供應(yīng)范圍.

此外,對(duì)于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),齊驥表示,要盡快會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)房屋租賃辦法,對(duì)出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)做一些政策的規(guī)定.

同時(shí)研究鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策;加強(qiáng)房屋租賃登記備案管理,建立起房屋出租人的信用檔案;大力增加公共租賃住房的供應(yīng).

來源：路透