投資銀行巴克萊資本周一發(fā)布研究報(bào)告稱,中國(guó)房市新政有助減少房市泡沫化風(fēng)險(xiǎn),提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可持續(xù)性.若政策得以落實(shí),今明兩年內(nèi)房?jī)r(jià)料大幅下降,而對(duì)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的沖擊有限.

報(bào)告稱,這部分得宜于中國(guó)目前在經(jīng)濟(jì)周期中所處的位置,資產(chǎn)市場(chǎng)的降溫可協(xié)助控制通脹預(yù)期.預(yù)期2010-11年間中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅至多可達(dá)20-30%,但這仍有待觀察地方政府對(duì)這些新措施的執(zhí)行力度.

巴克萊資本認(rèn)為,房市新政出臺(tái)引發(fā)宏觀層面的兩大市場(chǎng)憂慮.第一是房?jī)r(jià)受累新政打壓而下跌,建筑業(yè)尤其可能受到拖累,從而影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速;第二是新政落實(shí)不力,令房市泡沫繼續(xù)吹大,存在破裂隱患.

從經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期影響角度來看,報(bào)告認(rèn)為泡沫破裂比房?jī)r(jià)短期下跌更具破壞性.

報(bào)告續(xù)稱,今明兩年內(nèi),房市新政對(duì)包括投資在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能帶來的沖擊較小,因房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于該市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)而言是自然現(xiàn)象.對(duì)于消費(fèi)的影響亦有限,因中國(guó)一半人口居住在無活躍房市交易的農(nóng)村,而房?jī)r(jià)下跌後將有利于低收入城市家庭、首次購(gòu)房者及房產(chǎn)升級(jí)者在房市消費(fèi).

新政可能在商品房建設(shè)方面帶來更大沖擊,但政策性住房建設(shè)有望上升,可以抵消這些沖擊.而住房建設(shè)有所放緩,在當(dāng)下可以協(xié)助減輕整體經(jīng)濟(jì)過熱和通脹帶來的壓力.

即便出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌,對(duì)于金融體系的沖擊亦有可能在控制范圍內(nèi).銀行業(yè)在房市中,以抵押貸款和開發(fā)商貸款形式存在的直接風(fēng)險(xiǎn)敞口,在整體未到期貸款中的占比不足20%.不過,金融業(yè)市場(chǎng)信心、尤其是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)類股的信心,可能會(huì)受房?jī)r(jià)大幅下修而受負(fù)面影響.

中國(guó)3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對(duì)高燒不退的樓市,近期中國(guó)政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地炒房等舉措. 

來源：路透