中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一周一表示,房地產(chǎn)新政調(diào)控下,目前部分地區(qū)已出現(xiàn)房價(jià)短期震蕩松動(dòng),但未來房價(jià)將仍穩(wěn)中有升,并會(huì)呈地區(qū)分化.

他在北京大學(xué)一房地產(chǎn)論壇上演講時(shí)表示,今年全國的房地產(chǎn)銷量肯定會(huì)比去年大幅下滑,主要因?yàn)槿ツ晔歉呶讳N量,今年投機(jī)性的購房資金會(huì)有撤離,且改善型住房貸款等門檻提高,觀望者會(huì)較多.

朱中一認(rèn)為,物業(yè)稅和房產(chǎn)稅遲早會(huì)出臺(tái)的,但何時(shí)、以何種方式出臺(tái)均需增加透明度.而未來房地產(chǎn)價(jià)格漲幅會(huì)呈地區(qū)分化.

"中西部地區(qū)價(jià)格漲幅不太快的話,預(yù)期會(huì)穩(wěn)中有升,東部地區(qū)如果房價(jià)高的話,要看區(qū)位,區(qū)位不好的地方可能會(huì)降,區(qū)位好的話,可能在高位盤整,二手房可能會(huì)比一手房提前價(jià)格松動(dòng).

朱中一認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)空措施證策還存在一些細(xì)節(jié)待明確,比如二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、如何完善土地招拍掛制度都需要一個(gè)過程,各地區(qū)包括商業(yè)銀行對其標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定不一,需要有統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).

面對地產(chǎn)新政實(shí)施後"二套房"如何界定,此前中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才稱,新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定,而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套.

**房市癥結(jié)在于供不應(yīng)求**

朱中一表示,目前商品房市場需求旺盛,但供應(yīng)偏緊,加上今年信貸總體比較寬松,但投資渠道狹窄,資金只能進(jìn)樓市和股市.這些因素都在政策執(zhí)行當(dāng)中充當(dāng)不確定因素,"政策稍有松動(dòng),就會(huì)變成沖動(dòng)."

"這輪房地產(chǎn)新政目的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,絕不是打壓.但要制定出多數(shù)老百姓認(rèn)可,有可操作性,有效引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)的稅收政策,難度很大."朱中一說.

此外,中國今年將有580萬套左右的政策性和保障性住房開工建設(shè),朱中一認(rèn)為,在今年房地產(chǎn)市場銷量不景氣的情況下,要完成這麼多開工建設(shè)項(xiàng)目,對各地方政府執(zhí)政和財(cái)政能力是一個(gè)考驗(yàn).

中國3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對高燒不退的樓市,近期中國政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地炒房等舉措. 

來源：路透