4月25日消息，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌今日在第六屆中國金融（專家）年會上表示，他認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向，就是應(yīng)該把它變成以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場。

“對于房地產(chǎn)市場的問題，不要用分析股票市場那樣的方法來分析房地產(chǎn)市場。”夏斌表示，把房地產(chǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)市場，變?yōu)橘Y產(chǎn)市場助長了宏觀經(jīng)濟(jì)的波動，增加了政府宏觀調(diào)控的難度，在這方面沒有必要學(xué)英國和法國，應(yīng)該學(xué)德國模式。他強(qiáng)調(diào)，中國的房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向，就是應(yīng)該把它變成以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場。

近期，國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

對此，夏斌表示贊同，他指出，我們在銀行首付比例、首付利率的問題，不應(yīng)該作為商業(yè)銀行競爭的東西，政府應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)定，這是宏觀調(diào)控的政策。支持老百姓跨區(qū)消費(fèi)、提前消費(fèi)，這是對的。但是跨區(qū)消費(fèi)有一個度，政府完全可以根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)五年、十年、十五年、二十年增長的預(yù)測，根據(jù)增長預(yù)期同時判斷中國人均可支配收入增長的幅度，由此倒過來推首付是多少。

最后，夏斌表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，方向是對的，但他指出，要解決房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展的問題，它的核心的配套政策不僅僅是現(xiàn)在，首付比例提高，貸款比例的問題。調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策是：收回市場上過多的資金，堅守住貸款額度；各級政府要加快財稅體制改革，在有關(guān)投資項目上，應(yīng)該抓緊國退民進(jìn)；加快建設(shè)保障性住房。

來源：騰訊財經(jīng)