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新政后京日成交量降4成 5月開盤均價漲幅超3成

2010/4/26 14:58:55       
自4月17日房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳出臺后,北京日均成交量明顯下滑,降幅接近4成。而5月即將開盤的項目整體開盤均價比4月已經(jīng)開盤的項目整體均價上漲了33.5%,再創(chuàng)歷史新高。

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,17日之后,北京日均成交期房商品住房僅為207套,與17日之前的4月份日均成交套數(shù)339套相比,降幅達(dá)到38.9%,接近4成。

另外,5月份,京城將有56個項目入市銷售,其中,首次開盤的純新盤項目8個,其余項目均是老項目的后期開盤。從這些項目的開盤價格方面來看,在已公布擬售價格的項目中,整體開盤均價達(dá)到了30967元/平方米,相比4月份已經(jīng)開盤的項目整體均價上漲了33.5%,創(chuàng)歷史新高。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,5月份開盤項目量明顯增加,但是首次開盤的純新盤項目卻比較少,這說明在調(diào)控政策亮相之后,市場出現(xiàn)了多種聲音,不僅是購房者出現(xiàn)了觀望情緒,就連開發(fā)商也對市場預(yù)期產(chǎn)生了分歧,有的開發(fā)商比較樂觀,而有的開發(fā)商則比較謹(jǐn)慎。從5月份計劃開盤的樓盤情況來看,48個老項目后期開盤中有相當(dāng)一部分是地段較好、品質(zhì)較高稀缺項目,在品質(zhì)、品牌方面具備的先天優(yōu)勢,市場認(rèn)知度較高,且前期經(jīng)過市場推廣有了一定量的客戶積累,因此盡管樓市大環(huán)境較為動蕩,但這些項目仍然有信心推盤銷售。相比之下,純新盤由于缺少了前期的鋪墊,人氣積累較少,加之純新盤所處位置以遠(yuǎn)郊區(qū)域為主,多于樓市高峰期拿地,土地成本等綜合成本較高,因此在當(dāng)前環(huán)境下不敢貿(mào)然開盤。
 
來源:證券時報

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