* 房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

* 對(duì)不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明的非本地居民可暫停發(fā)放房貸

* 地方政府可采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)

* 發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用

* 要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)地和融資監(jiān)管

中國(guó)國(guó)務(wù)院周六發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款.

　刊登在中國(guó)政府網(wǎng)的關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知要求,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房.地方政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù).

"近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房再度活躍,需要引起高度重視."通知稱.

通知還強(qiáng)調(diào),要發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策,稅務(wù)部門(mén)要認(rèn)真做好土地增值稅的徵收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查.

國(guó)務(wù)院并要求,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)地和融資監(jiān)管,商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸後管理,對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款.證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組.

針對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),國(guó)務(wù)院上周四加大調(diào)控力度,收緊首套及二套房貸款.對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.

**加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管**

通知并要求,國(guó)土資源部門(mén)要加大專項(xiàng)整治和清理力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利.

此外,嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門(mén)要加大查處力度.

同時(shí)將建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制,明確穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)政府負(fù)總責(zé)、城市政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制;并要求各地政府對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查,及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查處理結(jié)果要于6月底前報(bào)國(guó)務(wù)院.

"各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性,認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,采取堅(jiān)決的措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲."通知強(qiáng)調(diào),"對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格."

通知還要求,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量;要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,對(duì)收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè).在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí),探索"綜合評(píng)標(biāo)"、"一次競(jìng)價(jià)"、"雙向競(jìng)價(jià)"等出讓方式,抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲.

同時(shí),要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例,并加快保障性安居工程建設(shè).

來(lái)源：路透